Au coeur du centre-ville nantais, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois pratique et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces, transports et à tous les avantages de la vie citadine.
Situé au troisième étage d'un immeuble ancien datant de 1875, il profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il séduit également par le charme de l'ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses boiseries, sa hauteur sous plafond de 3,33 m et sa cheminée fonctionnelle.
L'appartement se compose de : Une entrée, Un double séjour spacieux de 47,77 m², Une cuisine indépendante aménagée, Une salle de bains, Une suite parentale de 26,54 m² avec salle d'eau et WC, Deux chambres (11,18 m² et 10,14 m²), Un WC indépendant.
Ses atouts : Le charme de l'ancien parfaitement conservé, Une belle luminosité grâce à la configuration traversante, Des vues dégagées, De beaux volumes sublimés par la hauteur sous plafond, Annexes : cave et grenier.
À savoir : Chauffage individuel gaz, Double énergie : gaz et électricité, Taxe foncière : 1 985 / an, Charges : 2 096 / an.
Transports à proximité immédiate : Bus : lignes 26, C2, C3, NN, NO, C8 (arrêt Commerces), Tramway : lignes 1, 2, 3 (arrêt Commerces).
Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'ancien en quête d'un emplacement central et d'un cadre de vie alliant charme, confort et praticité !
Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 393 500 . Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2248.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.
143.56 m²
48 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
3
4.19 %
174.00 € / mois
Individuel gaz
Séparée équipée
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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